*Mit 3D-Besichtigung* Großzügiges Atelier / Büro / Praxis

Beschreibung

Link zur 3-Flächensimulation: https://my.matterport.com/show/?m=bdqKW5HyMhx
In einem großen Gewerbekomplex gibt es noch Raum für Ihre Ideen, Wünsche, Träume!

Auf knapp 185 m² haben Sie die Möglichkeit, sich zu verwirklichen. Im 1. OG befinden sich die hellen und repräsentativ geschnittenen Räumlichkeiten, welche Ihnen ab sofort zur Verfügung stehen. Einbauschränke sind teilweise vorhanden und - bei Bedarf - inbegriffen. Außenstellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und auch Ihre Kunden, sind ausreichend vorhanden. Es fallen keine Extra-Kosten an. Die Fläche eignet sich sehr gut als Atelier für Künstler oder auch als Standort für ein mögliches Call-Center mit mehreren Arbeitsplätzen innerhalb eines Raumes.
Wenn es gewünscht wird, wäre es auch möglich einen Aufzug einzubauen, um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen.

Die gesamte Liegenschaft wurde im 1 Quartal 2021 modernisiert. Ab sofort gibt es hier die einzige Eisdiele in der Gemeinde (Gelateria Arcobaleno) die für steten Kundenzustrom und noch mehr Laufkundschaft sorgen wird.

Über 140 Parkplätze sind auf dem gesamten Gelände verfügbar.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zeige ich Ihnen gerne die Räumlichkeiten vor Ort. Für vorherige Fragen stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

- lichtdurchflutete Räume mit hellen Böden
- Einbauschränke
- Sanitäranlagen
- Parkplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++