Moderne und attraktive Gastronomie- und Gewerbefläche / Praxis / Ausstellungsfläche neben dem REWE

Beschreibung

Innerhalb des attraktiven Gewerbeparks stehen ab sofort im Erdgeschoss diese ca. 120 m² Fläche für Ihren Einzelhandel oder Gaststättenbetrieb bereit. Es erwartet Sie ein großer Raum, hell und gefliest, mit viel Fensterfläche und drei Zugängen. Die Lichtspots an der Decke sorgen zusätzlich für eine ausreichende und angenehme Beleuchtung. Angrenzend an die Ladenfläche liegt eine Küche/Lagerraum, die je nach Absprache mitgemietet werden kann. Außerdem gehören drei Toiletteneinrichtungen - Damen, Herren und Privat, zu der Ladenfläche.
Kundenverkehr ist Ihnen durch den benachbarten REWE mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher im Monat) und weiterer frequenzstarker Ladengeschäfte, wie bspw. der einzigen Eisdiele in der Gemeinde, einem Familien-Frisör, einer Damenmoden-Boutique, einer Sonnen- und Beauty-Lounge, einem Lotto Toto und Zeitungskiosk und weiterer Läden sicher. Die Ladenfläche kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise könnte sie sich gut als ein Showroom, eine Fahrradwerkstatt, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Physio- oder Massagepraxis oder auch als Co-Working, Event- und/oder Ausstellungsfläche eignen.
Parkplätze sind ausreichend auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden und können von Ihren Kunden genutzt werden. Des Weiteren entsteht ab Herbst 2024 ein hochmoderner E-Ladepark für 6 Elektroautos, welcher zusätzlich potenzielle Kunden anziehen wird.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1 Quartal 2021 modernisiert.

Sprechen Sie uns gerne an, teilen Sie uns mit was Sie anstreben und wir unterstützen Sie bei der Umsetzung, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen mit Ihnen und dem Eigentümer die Details ab.

Um Ihnen den Einstieg in Ihr Gewerbe zu erleichtern, bietet Ihnen der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten zwei Mietjahre an, sofern Sie sich für ein längerfristiges Vertragsverhältnis entscheiden.
Im ersten Jahr bleibt die Kaltmiete unverändert gemäß dem Inserat. Vom 13. bis zum 24. Monat beträgt die Kaltmiete lediglich 1360,00 ?.
Erst ab dem 25. Monat und damit nach abgeschlossener Anlaufzeit Ihres Gewerbes wird die Zielmiete von 1600,00 ? erreicht.

Ausstattung

- große Fensterfront
- getrennte Toiletten
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- E-Ladepark

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Str. 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++