Finden Sie in diesem Schmuckstück, in beliebter, zentralen Wohnlage von Herborn, Ihr neues zu Hause.
Die Wohnung liegt leicht zugänglich im Erdgeschoss des 2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaues.
Den Eingangsbereich der qualitätsvoll errichteten Wohnung bildet ein kleiner Flur.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die Gästetoilette.
Zur Rechten betreten Sie den offenen, sehr repräsentativen Küchen-/Wohn- und Essbereich. Die schöne Fensterfront zum außerordentlich großen Balkon, lassen den ca. 34m² großen Raum, sehr hell und freundlich wirken.
Vorbei an den Küchen-/Essbereich, gelangen Sie in das ca. 16m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.
Das modernes, helles und zeitloses gefliestes Tageslichtbad, mit ebenerdig begehbarer Dusche wird Ihren Wünschen gerecht werden. Die praktische Handtuchheizung sorgt zu jederzeit für wollig warme Handtücher.
In dem feinen aber praktischem Abstellraum, zwischen dem Schlaf- und Badezimmer, lassen sich die wichtigsten Dinge unterbringen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 4m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Weitere Details zu diesem Neubauprojekt finden Sie hier:
https://www.ihr-immobilienprofi.de/neubau-wohnungen-herborn/
- Balkon
- Keller
- Gäste WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich fußläufig zur Herborner Innenstadt. Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich attraktiven Lage am Fuße des Westerwaldes, eingebettet in das Dilltal. Herborn zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und eine über 1.000-jährige Stadtgeschichte aus. Die Mittelzentren Wetzlar und Gießen sind schnell erreichbar und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Angebote. Frankfurt am Main als wichtiges Oberzentrum ist etwa 90 Kilometer entfernt und für Pendler sowie Unternehmen von hoher Relevanz. Die Umgebung Herborns bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Naturparks.
INFRASTRUKTUR:
Herborn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf ab. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen sind umfangreich vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es eine Berufsschule sowie die Nähe zu Hochschulen und Universitäten in Gießen und Siegen. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Herborner Krankenhaus und nahegelegene Fachkliniken gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Hallen- und Freibäder, ein Golfplatz und zahlreiche Wander- sowie Radwege bieten attraktive Optionen für Erholung und Sport. Die historische Altstadt mit kulturellen Veranstaltungen, Museen und Stadtfesten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A45 verläuft direkt an der Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Gießen, Dortmund und Frankfurt. Die Bundesstraßen B255 und B277 sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Herborn liegt an der Bahnstrecke Gießen-Siegen und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen, Marburg und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Busnetz gesichert. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was Herborn besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn
35745 Herborn
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++
| Objektart | Wohnungen |
| Typ | Erdgeschoss-Wohnung |
| Kaufpreis | 241.200 € |
| Zimmer | 2 |
| Courtage | 2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst. Dieses Angebot ist provisionspflichtig |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Stellplatz | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Stellplatzkaufpreis | 6.000 € |
| Objektnummer | IMMO596 |
| Baujahr | 2023 |
| Bauweise | Massivhaus |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausstattung | Gehoben |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Gäste-WC | |
| offene Küche | |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Fahrradraum | |
| Breitband | VDSL |
| Breitband-Geschwindigkeit | 250 Mbit |
| Heizung | Pellets |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Art | Bedarfsausweis |
| gültig bis | Mai 2033 |
| Energieverbrauchskennwert | 75,90 kWh/(m²*a) |
| wesentliche Energieträger | Pellets |
| Jahrgang | ab 2014 |
Tobias Kassebaum
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35452 Heuchelheim
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