Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterer Bauoption in Waldsolms zu verkaufen!

Beschreibung

Im idyllischen Ortsteil Weiperfelden der Gemeinde Waldsolms befindet sich dieses unscheinbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985.

Wenn man es nicht weiß, dann wäre das Haus von der Straße aus leicht zu übersehen.

Sobald man jedoch das Grundstück betritt öffnet sich das Grundstück und man steht direkt auf dem Hof.

Hier befindet sich links der Carport und rechts die Garage mit Werkstatt. Der Hauseingang, des schon zu Bauzeiten mit einer Fassadendämmung versehenen Gebäudes, liegt genau dazwischen.

Rechts der Eingangstür ist eine großzügige Fläche für die Garderobe vorgesehen, auf welche direkt das Gäste-WC folgt.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche und eine Durchreiche in das Esszimmer. Ein Anschluss für einen Kohle oder Holzofen ist in der Küche vorhanden.

Esszimmer und Wohnzimmer bilden zusammen einen schönen, offen Wohnbereich, welcher aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist überdacht. Von hier genießen sie einen unverbaubaren Fernblick und mit etwas Glück sehen sie die Rehe auf der anderen Talseite am Waldrand grasen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme im Haus, ganz besonders an den kalten Tagen des Jahres.

Die Schlafräume liegen aufgrund der Hanglage der Immobilie im Untergeschoss, in welches wir über das großzügig angelegte, offene Treppenhaus (mit Marmortreppe) gelangen. Dennoch finden wir hier in allen Räumen normale Fenster vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne zum Baden und Duschen ausgestattet und sehr großzügig angelegt. Ebenso das Schlafzimmer, welches analog zum Obergeschoss, ebenfalls über einen Balkon über die gesamte Gebäudebreite verfügt. Das Büro erschließt sich als offener Bereich direkt vom Schlafzimmer aus, wenn man links um die Ecke läuft.

Ein weiterer Schlafraum/Kinderzimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Über die Kellertreppe geht es in die beiden Kellerräume und die Waschküche des Hauses. Eine Kelleraussentür führt auf die Terrasse und zum Garten. Die Fenster im unteren Teil des Hauses sind vergittert und einbruchhemend.

Der Garten ist teilweise als Grünfläche, teilweise als Nutzgarten angelegt und zur Bewirtschaftung auch von der Gebäuderückseite mit dem Auto anfahrbar,

Das Grundstück selber liegt mit seiner Größe von 827m² genau zwischen zwei Straßen. Änliche Grundstücke in der Nachbarschaft wurden in der Vergangenheit geteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut.

Ausstattung

- Zwei Balkon und Terrasse
- Fassade gedämmt
- Fenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Carport und Garage
- Grundstücksteilung für weiteren Neubau möglich

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weiperfelden in ruhiger Hanglage unweit von Wald und Wiesen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Weipersfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Der Ort liegt eingebettet in eine waldreiche und hügelige Landschaft am Übergang zwischen dem Taunus und dem Westerwald. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Wetzlar und Butzbach, die jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung bieten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main ist rund 50 Kilometer entfernt und stellt einen wichtigen Wirtschafts- und Pendlerstandort dar. Historisch gesehen zeichnet sich Weipersfelden durch eine lange landwirtschaftliche Tradition aus, die sich noch heute in der regionalen Struktur widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Weipersfelden bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in Waldsolms und Butzbach. Dort stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule im Hauptort Waldsolms, während weiterführende Schulen in Butzbach und Wetzlar ansässig sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken sind in Wetzlar und Gießen schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden an. Zudem ermöglichen nahegelegene Naherholungsgebiete vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Weipersfelden ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B456 führt durch die Region und bietet eine direkte Verbindung nach Butzbach und Wetzlar. Die Autobahnen A5 und A45 sind in rund 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßige Fahrten zu den nächstgelegenen Städten und Bahnhöfen bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Butzbach und Wetzlar mit Anbindungen an das überregionale Schienennetz, einschließlich direkter Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele sicher.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.