Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterer Bauoption in Waldsolms zu verkaufen!

Beschreibung

Im idyllischen Ortsteil Weiperfelden der Gemeinde Waldsolms befindet sich dieses unscheinbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985.

Wenn man es nicht weiß, dann wäre das Haus von der Straße aus leicht zu übersehen.

Sobald man jedoch das Grundstück betritt öffnet sich das Grundstück und man steht direkt auf dem Hof.

Hier befindet sich links der Carport und rechts die Garage mit Werkstatt. Der Hauseingang, des schon zu Bauzeiten mit einer Fassadendämmung versehenen Gebäudes, liegt genau dazwischen.

Rechts der Eingangstür ist eine großzügige Fläche für die Garderobe vorgesehen, auf welche direkt das Gäste-WC folgt.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche und eine Durchreiche in das Esszimmer. Ein Anschluss für einen Kohle oder Holzofen ist in der Küche vorhanden.

Esszimmer und Wohnzimmer bilden zusammen einen schönen, offen Wohnbereich, welcher aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist überdacht. Von hier genießen sie einen unverbaubaren Fernblick und mit etwas Glück sehen sie die Rehe auf der anderen Talseite am Waldrand grasen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme im Haus, ganz besonders an den kalten Tagen des Jahres.

Die Schlafräume liegen aufgrund der Hanglage der Immobilie im Untergeschoss, in welches wir über das großzügig angelegte, offene Treppenhaus (mit Marmortreppe) gelangen. Dennoch finden wir hier in allen Räumen normale Fenster vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne zum Baden und Duschen ausgestattet und sehr großzügig angelegt. Ebenso das Schlafzimmer, welches analog zum Obergeschoss, ebenfalls über einen Balkon über die gesamte Gebäudebreite verfügt. Das Büro erschließt sich als offener Bereich direkt vom Schlafzimmer aus, wenn man links um die Ecke läuft.

Ein weiterer Schlafraum/Kinderzimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Über die Kellertreppe geht es in die beiden Kellerräume und die Waschküche des Hauses. Eine Kelleraussentür führt auf die Terrasse und zum Garten. Die Fenster im unteren Teil des Hauses sind vergittert und einbruchhemend.

Der Garten ist teilweise als Grünfläche, teilweise als Nutzgarten angelegt und zur Bewirtschaftung auch von der Gebäuderückseite mit dem Auto anfahrbar,

Das Grundstück selber liegt mit seiner Größe von 827m² genau zwischen zwei Straßen. Änliche Grundstücke in der Nachbarschaft wurden in der Vergangenheit geteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut.

Ausstattung

- Zwei Balkon und Terrasse
- Fassade gedämmt
- Fenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Carport und Garage
- Grundstücksteilung für weiteren Neubau möglich

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weiperfelden in ruhiger Hanglage unweit von Wald und Wiesen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der 500 Seelen-Ort Weiperfelden ist ein Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Brandoberndorf. Dort gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Im Ortsteil Brandoberndorf von Waldsolms gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.