Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroräume In Gießen-Lützellinden!

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 11 Zimmern, 3 Badezimmern und 3 möglichen Wohneinheiten bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Garten, ein Balkon und eine Terrasse schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Zudem stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Ölheizung mit einem 6000-Liter-Tank aus dem Jahr 1996 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Über wenige Treppenstufen gelangt man in die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt. Die Räume wurden zuletzt als Büro- und Praxisräume genutzt, lassen sich aber flexibel gestalten. Dank der zahlreichen Fenster wirken alle Räume hell und freundlich. Neben mehreren Büro- oder Wohnräumen befinden sich hier auch der Heizungsraum sowie ein Badezimmer. Eine interne Treppe verbindet die Einliegerwohnung mit der ersten Etage, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.

Der Haupteingang des Hauses ist über einige Stufen neben dem Gebäude erreichbar. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in die zweite Etage, während der direkte Zugang zur ersten Etage über einen Flur erfolgt. Diese Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet ? ideal für gesellige Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit angrenzender Vorratskammer sorgt für viel Stauraum. Ein frisch saniertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer und die Verbindungstreppe zur Einliegerwohnung komplettieren diese Etage.

Die zweite Etage beherbergt eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Alle Zimmer verfügen über mindestens ein Fenster, was für eine helle Wohnatmosphäre sorgt. Zwei der drei Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der von beiden Räumen vollständig genutzt werden kann und eine schöne Aussicht bietet.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die separate Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Mit dem großen Garten, den zahlreichen Stellplätzen und den hellen Wohnräumen bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt.

Ausstattung

- Garten
- Einliegerwohnung im Keller (optimal für ein Gewerbe nutzbar)
- 7 Außenstellplätze

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Zweifamilienhaus liegt im östlichen Teil des Stadtteils Lützellinden, der zur Stadt Gießen gehört. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung aus, die geprägt ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Durch die leichte Erhöhung des Geländes genießt man hier oft eine angenehme Aussicht über die Nachbarschaft. In der näheren Umgebung finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen, die zu einer familienfreundlichen Atmosphäre beitragen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Hauptverkehrsstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Gießen gewährleisten.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Lützellinden ist ein Stadtteil von Gießen in Mittelhessen und liegt im südwestlichen Teil des Stadtgebiets. Der Ort ist eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und sanften Hügeln. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main, das rund 60 Kilometer südlich liegt, spielt eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen. Die historische Struktur von Lützellinden mit gepflegten Fachwerkhäusern und ländlichem Charme macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen..

INFRASTRUKTUR:
Lützellinden bietet eine solide Grundversorgung mit kleinen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gießen, Wetzlar und Butzbach zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt, während größere Kliniken und Fachkrankenhäuser in Gießen und Wetzlar gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Stadtteil verfügt über Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben mit kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Lützellinden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A485 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A45 und A5, wodurch Städte wie Frankfurt, Kassel und Dortmund gut erreichbar sind. Die Bundesstraße B49 führt nach Wetzlar und Gießen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und umliegende Orte bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gießen, von wo aus zahlreiche Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35392 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.