Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 168 m², ideal für Büros, Schulungsräume, Kanzleien, Physiotherapien oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar, was Ihnen und Ihren Kunden Privatsphäre und Komfort garantiert.
Highlights der Immobilie:
- Großzügige Raumaufteilung:
Drei helle, lichtdurchflutete Räume, die flexibel gestaltet werden können. Optional besteht die Möglichkeit, zwei der Räume durch Leichtbauwände in insgesamt fünf separate Räume zu unterteilen. So können Sie die Fläche ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen.
- Praktische Ausstattung:
Zwei separate Toiletten für Kunden und Mitarbeitende bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf als Teeküche mit wiederherstellbaren Anschlüssen genutzt werden kann.
- Parkmöglichkeiten:
Zum Objekt gehören fünf Stellplätze, die direkt verfügbar sind.
Schnelle Verfügbarkeit:
Die Gewerbefläche steht leer und kann zeitnah übernommen werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in einem flexiblen und ansprechenden Umfeld umzusetzen!
Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich ein, die Fläche unverbindlich zu besichtigen. Gemeinsam können wir Ihre Vorstellungen besprechen und die perfekte Lösung für Ihre Anforderungen finden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Als schulische Einrichtungen stehen die Grundschule und die Gesamtschule Gleiberger Land im Gemeingebiet Wettenberg zur Verfügung.
Als kulturelles Highlight gilt das überregional bekannte Oldiesfestival Golden Oldies.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wettenberg verfügt über eine Autobahnanschlussstelle an die A480, welche zugleich ein Teilstück des Gießener Rings ist und von welcher die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund) in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wettenberg wird von den Buslinien 81 (Schulverkehr Gesamtschule Gleiberger Land), 82 (Rundverkehr Wettenberg und Rodheim-Bieber), sowie der Linie 801 (Gießen-Launsbach-Wißmar) regelmäßig bedient.
35435 Wettenberg
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
| Objektart | Büros/Praxen |
| Typ | Bürofläche |
| Nettokaltmiete | 1.080 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Heizkosten | 260 € |
| Warmmiete inkl. Heizkosten | 1.460 € |
| Miete zzgl. Umsatzsteuer | |
| Courtage | 1.5 Kaltmieten zzgl. Mwst Dieses Angebot ist provisionspflichtig |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten |
| Bürofläche | 168 m² |
| Gesamtfläche | 168 m² |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Stellplatz | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Objektnummer | IMMO708 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | Normal |
| Bodenbelag | Kunststoff |
| Heizung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Andreas Heller
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
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