Beschreibung

Diese ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit Helligkeit sowie einem schönen Balkon.

Der Wohnungseingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus direkt das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zugänglich ist.

Der ca. 27 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Rechts befinden sich die Anschlüsse für eine Küchenzeile, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz.

Dank der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,00 Euro. Eine Anpassung der Miete ist perspektivisch möglich.

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Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Grünberg.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Grünberg ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt malerisch in der Landschaft des Vogelsbergs. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Gießen und rund 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Neben Gießen als Mittelzentrum sind auch die Städte Marburg und Fulda gut erreichbar, wodurch Grünberg von einem breiten wirtschaftlichen und kulturellen Angebot profitiert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, was der Stadt einen hohen Naherholungswert verleiht. Historisch ist Grünberg für seine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bekannt, die das Stadtbild prägen und zu den Sehenswürdigkeiten der Region zählen.

INFRASTRUKTUR:
Grünberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Bildungseinrichtungen sind in Form von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie der Theo-Koch-Schule vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Grünberg sichergestellt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, ein Freibad, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt zur Verfügung. Zudem bieten die umliegenden Naturgebiete zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Grünberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B49 verbindet die Stadt direkt mit Gießen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Zudem ist die Autobahn A5 nur wenige Kilometer entfernt, was eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Kassel bietet. Der Bahnhof Grünberg liegt an der Bahnstrecke Gießen?Fulda und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie an das Fernverkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Region bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und stellt eine wichtige Anbindung für Geschäftsreisende und Pendler dar.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35305 Grünberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.