Ihr Einstieg in den Einzelhandel beginnt hier in Brandoberndorf!

Beschreibung

Diese 35 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss einer gut frequentierten Ladenzeile bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.
Dank der großzügigen Schaufenster genießen Sie Sichtbarkeit und können durch die benachbarten Läden und dem REWE-Markt profitieren.

Perfekte Lage mit hoher Frequenz:
Die Ladenzeile wird durch einen benachbarten REWE-Markt mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher pro Monat) und weitere Geschäfte belebt. Dazu gehören die einzige Eisdiele der Gemeinde, ein Familien-Frisör, eine Damenmoden-Boutique, eine Sonnen- und Beauty-Lounge, ein Lotto-Toto- und Zeitungskiosk sowie weitere attraktive Läden.

Möglichkeiten für Ihr Geschäft:
Diese Fläche bietet sich besonders für vielfältige Geschäftsideen an, wie:

- Versicherungsbüro
- Feinkostladen oder Teegeschäft
- Schmuck- oder Dekorationsboutique
- Gewürzladen
- Reparonikgeräte oder andere spezialisierte Dienstleistungen.

Zusätzliche Lagerfläche:
Angrenzend an die Hauptfläche steht Ihnen ein 42 m² großer, bereits gefliester Lagerraum zur Verfügung, der optional dazu gemietet werden kann.
Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Vorbereitungsraum oder Erweiterung Ihres Geschäfts.

Komfort und Modernität:
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert und bietet eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Darüber hinaus wurde im Herbst 2024 ein hochmoderner E-Ladepark mit sechs Ladepunkten in Betrieb genommen, der nicht nur umweltbewusste Kunden anzieht, sondern auch zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Insgesamt stehen 150 Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung, was den Besuch für Ihre Kunden besonders bequem macht.

Attraktive Mietstaffel für den perfekten Start:
Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, bietet der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten beiden Mietjahre bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrags:

- Erstes Jahr: Die Nettokaltmiete bleibt unverändert gemäß dem Inserat.
- Monate 13 bis 24: Reduzierte Nettokaltmiete von nur 765,00 EUR.
- Ab dem 25. Monat: Zielmiete von 900,00 EUR, passend zur abgeschlossenen Anlaufphase Ihres Unternehmens.

Beratung und Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen bei der Planung und individuellen Gestaltung beratend zur Seite.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Geschäftsidee zum Erfolg zu führen!

Ausstattung

- Verkaufsraum mit Schaufenster
- Unisex Toilette
- Lagerraum
- E-Ladepark
- ausreichend Parkplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++