Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Gladenbach!

Beschreibung

Das hier angebotene Dreifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Großfamilie.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet Zugang zu einem Gartenbereich hinter dem Haus, der auch für die anderen Parteien nutzbar ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Müllabstellplatz sorgt für Ordnung und Komfort.
Die Ausstattung des Hauses ist solide: Es ist mit einer Viessmann-Gasheizung beheizt. Im Keller stehen ein WC, zwei Abstellräume, sowie ein Heizraum zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Jede Wohnung ist mit separatem Zähler ausgestattet, sodass die Abrechnungen individuell erfolgen können. Das Haus ist unterkellert.
Die Fenster sind unterschiedlich: einige aus Kunststoff, andere aus Aluminium oder Holz. Das Treppenhaus ist mit einer Treppe mit Fliesenbelag und Holz ausgestattet und die Fensterbänke im Haus sind aus Stein. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich teils über das Untergeschoss und teils über das Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich im Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Flur, der direkt ins Esszimmer führt, den zentralen Raum der Wohnung.
Von hier erreicht man rechts die Küche mit Zugang zu Terrasse. Durch die Küche gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Vom Esszimmer erreicht man ein kleines, vielseitig nutzbares Spielezimmer. Links vom Eingang führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich das gemütliche Wohnzimmer/Schlafzimmer befindet.

Die Obergeschosswohnung empfängt die Bewohner mit einem Flur, rechts gelangen Sie zum Badezimmer, einem separaten WC mit Fenster und dem Balkon.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem Tageslichtfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gegenüber dem Wohnungseingang liegt ein Schlafzimmer mit einer kleinen Nische, die sich ideal als Kleiderschrank nutzen lässt.
Links vom Flur führt der Weg ins Wohnzimmer, das in ein weiteres Schlafzimmer und eine großzügige Küche übergeht. Diese drei Räume sind mit Laminat ausgelegt und verfügen jeweils über zwei Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer. Rechts vom Eingang befinden sich das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie ein Balkon.
Gegenüber der Eingangstür führt ein Flur zum Schlafzimmer und zu einem kleinen Spielezimmer/Arbeitszimmer. Links vom Eingang schließt sich eine gemütliche Küche sowie das Wohnzimmer an. Der Boden im Dachgeschoss ist überwiegend mit PVC-Belag versehen.

Dieses Haus vereint Raum und Komfort für verschiedene Wohnkonzepte und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnumgebung.

Ausstattung

- Garage
- Garten
- getrennte Zähler
- Keller
- Balkon/Terrasse

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Gladenbach. Die Lage bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Gladenbacher Stadtpark und die umliegenden Wanderwege bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert und schnell erreichbar ist.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Gladenbach liegt im Westen des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Hessen und ist umgeben vom landschaftlich attraktiven Gladenbacher Bergland. Diese Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Die nächstgrößere Stadt ist Marburg, die etwa 20 Kilometer nordöstlich liegt und sowohl kulturell als auch wirtschaftlich eine wichtige Rolle in der Region spielt. Weitere bedeutende Städte in der Umgebung sind Gießen und Wetzlar, die beide etwa 30 Kilometer entfernt sind, sowie Frankfurt am Main, das etwa 90 Kilometer südlich liegt. Direkt angrenzende Gemeinden sind Bad Endbach, Lohra, Weimar und Biedenkopf, die alle eine gute Anbindung und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote bieten.

INFRASTRUKTUR:
In Gladenbach und Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von kleinen Fachgeschäften im Stadtzentrum bis hin zu größeren Supermärkten und Einkaufszentren. Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut: Neben Allgemeinmedizinern gibt es verschiedene Fachärzte und Apotheken in der Stadt sowie eine Klinik in Marburg, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Gladenbach verfügt über ein solides Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen umfasst. Auch die Universität in Marburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Das kulturelle Angebot in Gladenbach bietet zahlreiche Vereine, die zu einem aktiven Vereinsleben beitragen. So gibt es Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Kunst, die vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten schaffen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gladenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A45, die etwa 25 Kilometer entfernt ist und schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region ermöglicht. Für den Nahverkehr stehen Busverbindungen des RMV zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Marburg, Gießen und Umgebung anbieten. Der nächste größere Bahnhof mit Zugverbindungen befindet sich in Marburg, von wo aus regelmäßige Regionalzüge Richtung Kassel und Frankfurt am Main fahren. Die verkehrsgünstige Lage macht Gladenbach zu einem attraktiven Wohnort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine interessante Option für Pendler.

35075 Gladenbach

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++